房产证和不动产权证是一个证吗？房产证和不动产权证有什么区别和办理流程？

房产证和不动产权证是一个证吗？两者的性质不一样，发证机关也不一样。不动产权证和房产证有什么区别一样么？不动产权证和房产证不一样。内容上，不动产权证更全面，含土地信息；性质上，不动产权证整合两证功能；法律效力上，不动产权证权威性和规范性更强；颁发部门也不同。不动产权证是房产证的升级，信息更丰富，登记体系更完善。

房产证和不动产权证是一个证吗

房产证和不动产权证不是一个证，两者的性质不一样，发证机关也不一样。不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。其中，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。

展开剩余76%

房产证和不动产权证有什么不同

1、房产证和不动产权证名称不同

不动产权证和房产证的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

2、房产证和不动产权证内容不同

房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、房产证和不动产权证发证机关不同

不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

4、房产证和不动产权证费用不同

在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

不动产权证 农村集体土地使用证图片 离婚证 不动产登记证明 房产证图片 房屋不动产证

5、房产证和不动产权证版本不同

很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

不动产权证 农村集体土地使用证图片 离婚证 不动产登记证明 房产证图片 房屋不动产证

不动产权证 农村集体土地使用证图片 离婚证 不动产登记证明 房产证图片 房屋不动产证

办理不动产权证，一般流程如下：

首先，准备材料，通常需身份证明、土地权属来源证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明等。

其次，向当地不动产登记机构提出申请，可前往办事窗口提交申请表格及相关材料。

之后，登记机构会对提交的材料进行审核，可能会实地查看核实情况。

最后，经审核无误，符合登记条件的，予以登记并颁发不动产权证书。

办理房产证，流程类似，但材料和登记内容相对不动产权证更侧重于房屋本身情况。如今多数地区已统一办理不动产权证，不再单独颁发房产证。

不动产权证 农村集体土地使用证图片 离婚证 不动产登记证明 房产证图片 房屋不动产证

房产证上加名字属于共同财产吗

房产证上加名字后是否属于共同财产，需分情况判断：

其一，若在婚前一方房产上加另一方名字，该行为通常视为一方对另一方的赠与。加名后，房产成为双方共同共有，属于共同财产。日后分割时，一般会考虑双方对房产的贡献等因素进行合理分配。

其二，婚后在房产证上加名字，若无特殊约定，即便原本房产是一方婚前个人财产，加名行为也可认定为夫妻双方对财产归属的重新约定，房产转变为夫妻共同财产。离婚时，原则上会均等分割，但也会结合实际情况，比如是否存在过错方、对家庭贡献大小等因素综合考量。

其三，若加名时明确约定了各方的房产份额，那么房产按约定份额按份共有，属于共同财产，分割时按照约定份额进行。总之，房产证上加名字大多会使房产成为共同财产，但具体分割要依据具体情形而定。

发布于：湖南省